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Zum Verkauf steht eine offen gestaltete 3 Zimmer-Wohnung im Ludwigsburger Stadtteil Ossweil.
Die Wohnung befindet sich im 1. DG (entspricht 2. OG). Der Wohnflächen-Berechnung zufolge beträgt die sogenannte relevante Grundfläche 83 qm, die Raum-Grundfläche liegt bei 100 qm.

Die Wohnung hat teilweise Dachschrägen mit Kniestock. Im Haus gibt es keinen Aufzug.

Die Böden in der Wohnung bestehen aus Buche-Laminat, Fliesen und Teppichboden, die Türen sind Buche furniert. Es sind isolierverglaste Kunststoff-Fenster verbaut, außer im Bad und
Kinderzimmer, da sind es Dachfenster (innen Holz-, außen Metallrahmen).

Im deckenhoch gefliesten Tageslicht-Bad ist eine Badewanne, eine Echt Glas-Duschkabine und ein Handwaschbecken installiert. Das separate WC ist innenliegend und der einzige Raum ohne Tageslicht.

Ein Vodafone Kabel- und ein Telekom-Anschluss stehen zur Verfügung.

Die zur Wohnung gehörende Terrassenfläche beträgt ca. 20 qm. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum, ein wohnungsbezogener Waschmaschinenplatz und mehrere Fahrradabstellräume zur Allgemeinnutzung befinden sich im Untergeschoss des Hauses.

Die Liegenschaft umfasst 27 Wohn-Einheiten, verteilt auf 3 Hausteile und wurde in den Jahren 1997-1999 neu gebaut. Diese Wohnung wurde bisher ausschließlich von deren Eigentümern
bewohnt, der Erstbezug fand hier 1999 statt, wir haben sie dann 2010 gekauft, es wurden weder Tiere darin gehalten noch wurde darin geraucht, sie befindet sich in einem Hausteil mit 10
weiteren Wohnungen.

Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragen-Stellplatz (Kaufpreis: € 20000,-) und eine Einbauküche mit Elektro-Einbaugeräten sind im Gesamtpreis enthalten.

Die Liegenschaft wird professionell und rücklagenorientiert verwaltet, allein der auf diese Wohnung bezogene Rücklagenanteil beläuft sich aktuell auf ca. € 12000,-. Auf die gesamte
Liegenschaft bezogen sind es in etwa € 250000,-.

Im Jahr 2018 wurde die komplette Außen Fassade samt Balkonverkleidungen saniert, Anfang 2022 wurden sämtliche innenliegenden Gemeinschaftsräume gestrichen.

Das monatlich an die Hausverwaltung zu entrichtende Hausgeld beträgt z. Zt. € 258,-, Kalt-, Warmwasser und Heizkosten sind hierin enthalten. Gemäß dem beschlossenen Wirtschaftsplan
erhöht sich dieser Betrag ab Januar 2023 auf € 263,- pro Monat. Sämtliche Belege der letzten 10 Jahre sind vorhanden. Größere Ausgaben sind derzeit nicht beschlossen.

Ein Hausmeisterservice erledigt wöchentlich die gesamte Kehrwoche der Gemeinschaftsflächen, er pflegt auch den hinterm Haus befindlichen Gemeinschaftsgarten und erledigt den Winterdienst.

Der bis 2027 gültige, verbrauchsorientierte Energieausweis, belegt einen Endenergiebedarf in Höhe von 80 kWh(qm:a) für das Gebäude. Die Warmwasserbereitung findet im UG (Heizzentrale) statt, der primäre Energieträger besteht aus Erdgas.

Auf eine ausgesprochen harmonische Nachbarschaft im häuslichen Umfeld dürfen wir auch noch hinweisen.

Auf die Ossweiler Höhe ist es nur ein Katzensprung, die Ludwigsburger Innenstadt ist mit dem Fahrrad leicht erreichbar, Bäcker, Metzger, Grundschule, Ärzte, Apotheken, Banken, Haltestellen
von mehreren Buslinien, etc. sind zu Fuß bequem erreichbar.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei, der Gesamtpreis beträgt € 397000,- incl. Einbauküche und Tiefgaragen-Stellplatz.